Электронная почта

info@biznes-plan.pro

Бесплатный звонок по РФ

8 800 600 27 97

Москва 8:00 - 19:00

8 499 685 77 77

Изменения в учете аренды с 2022 года: разбираемся с особенностями применения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендодателя (часть 2)

Изменения в учете аренды с 2022 года: разбираемся с особенностями применения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендодателя (часть 2)

В предыдущем материале мы уже рассмотрели особенности применения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» у арендатора. Сейчас остановимся на проблемах организации учета аренды у арендодателя.

В первую очередь необходимо отметить, что в целях правильного бухгалтерского учета все сдаваемое в аренду имущество арендодателем должно быть разделено на операционную и финансовую аренду*.

*Отличия операционной и финансовой аренды см. предыдущий материал.

Учет объектов, переданных арендодателем в операционную аренду, при переходе на ФСБУ 25/2018 не меняется, т.е. сохраняются прежние правила учёта периодических поступлений.

При финансовой аренде у арендодателя появится новый объект учёта –

инвестиция в аренду (ИА).

Сначала арендодатель должен определить валовую стоимость инвестиции в аренду. Она будет равна сумме будущих арендных платежей по номиналу и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды. Фактически это вся сумма денег в номинальном выражении, которую владелец может извлечь из объекта аренды до его полной ликвидации.

Далее валовую стоимость ИА нужно дисконтировать.

Ставка дисконтирования выбирается так, чтобы приведённая стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды была равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и затрат арендодателя, связанных с исполнением договора.

Таким образом, ИА следует отражать в бухучёте по чистой стоимости с учётом дисконтирования. В течение срока аренды чистую стоимость инвестиции в аренду нужно корректировать, а именно увеличивать на сумму начисленных процентов по мере приближения даты расчёта и уменьшать на суммы полученных арендатором платежей. То есть фактически порядок здесь такой же, как при учёте обязательств по аренде у арендатора.

Доходы арендодатель признаёт не в размере поступивших платежей, а в суммах процентов, начисленных на стоимость ИА. Они отражаются в составе прочих доходов.

Рассмотренный новый порядок учета финансовой аренды должны использовать все арендодатели, за исключением тех, кто использует упрощенные способы бухгалтерского учета. При упрощённом бухучёте можно любую аренду показывать как операционную и отражать только периодические платежи от арендатора.

Информацию о влиянии арендных отношений на финансовое положение компании арендодатель обязан раскрывать в бухгалтерской отчётности*.

*Какие именно моменты необходимо отразить в учетной политике арендодателю было рассмотрено в предыдущих материалах.

Не нашли интересующую вас услугу
или у вас возник другой вопрос?

Звоните по телефону
8 499 685 77 77

Бесплатно по всей России
8 800 600 27 97

WhatsApp

Или заполните форму,
мы с радостью свяжемся с Вами
и ответим на все вопросы.

Отправить